prodej domu 76 m² s pozemkem 361 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 76 m², Česká Třebová Ve výhradním zastoupení pro Vás máme exkluzivní nabídku rodinného domu na prodej v klidné lokalitě na Lidické ulici v České Třebové. Tento útulný domov o užitné ploše 76 m² vás okouzlí svými prostornými místnostmi a příjemnou atmosférou. Nemovitost disponuje dvěma světlými pokoji a větší kuchyní s kuchyňskou linkou, ledničkou a myčkou. Samozřejmostí je prostorná koupelna a odělená toaleta. Další výhodou je dílna umístěná v domě a sklad zahradního náčiní za domem. Dům je ve velmi dobrém stavu, cihlová budova nabízí pohodlí a soukromí. K dispozici je terasa, která je ideálním místem pro celodenní relaxaci, kávičku a odpočinek. Z terasy je nádherný pohled na obě části překrásné zahrady se skalním masívem , která vytváří úžasnou atmosféru a náboj. Se zahradou sousedí sad. Dům disponuje také prostornou půdou na které ústí pro případnou vestavbu potřebná média. Celkově jde o velmi klidné místo. Nemovitost je částečně zařízená, což usnadní vaše přestěhování a umožní rychlé a pohodlné usídlení se. Tento domov je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v malebném prostředí. Nezmeškejte tuto jedinečnou šanci a přijeďte si domov prohlédnout. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (57882 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 361 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Radek Procházka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.40 mil. Kč	-2.0 %
23.10.2026	4.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

57 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.56 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 584 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Česká Třebová, na Zámostí)
Nádraží: 910 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.40 mil.
23.10.2026	přidáno