Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 555 m²
Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Bystřec, který se skvěle hodí pro začínající rodinu. Tento dvoupodlažní cihlový dům s užitnou plochou 115 m² a zastavěnou plochou 95 m² je umístěn na pozemku o velikosti 555 m² a nabízí prostor pro kreativní rekonstrukci podle vašich představ. Návrh jak může vypadat vaše nové bydlení je v fotogalerii.
Dům disponuje čtyřmi pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro děti, jejich hry i soukromí rodičů. Potenciál pro vytvoření útulné a bezpečné rodinné atmosféry je obrovský. Je vhodný pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých potřeb. Dům je ihned k nastěhování, avšak vyžaduje nutnou rekonstrukci, což může být ideální příležitostí pro ty, kteří si přejí podílet se na dokreslení svého nového bydlení.
Samotný objekt je celkově podsklepen, napojen na septik a jímku pro odpad, přívod vody z vodovodu a plynovod. Topení je zajištěno pomocí kamen v každé místnosti a dále v kuchyni je plynové topné těleso WAW , které se užívalo pro zajištění pohodlí v chladnějších měsících. Možnost vybavit interiéry podle vlastních představ činí z této nemovitosti skvělou volbu pro rodiny, které chtějí mít vše přizpůsobeno svým potřebám.
Dále jistě oceníte velkou zahradu, která může sloužit nejen jako prostor pro hraní a radovánky dětí, ale také jako místo pro rodinné oslavy a grilování. Část podkroví tvoří prostá půda, ze které lze vytvořit další pokoje k ubytování návštěv. Také je nutno zmínit výbornou lokalitu, neboť dům stojí 6 km od obce Čenkovice, která je místním centrem zimních sportů, kde je několik sjezdovek a běžkařských tratí. I pro letní vyžití je zde spousta atraktivních míst.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 452
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2443 m
MHD
238 m
školka
52 m
lékař
152 m
pošta
301 m
restaurace
2040 m
škola
124 m
vlak
2392 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.66 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 357 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.71 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Bystřec, kostel)
- Nádraží
- 2385 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |