prodej domu 115 m² s pozemkem 555 m²
Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro bydlení i sezónní ubytování Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Bystřec, který se skvěle hodí pro začínající rodinu. Tento dvoupodlažní cihlový dům s užitnou plochou 115 m² a zastavěnou plochou 95 m² je umístěn na pozemku o velikosti 555 m² a nabízí prostor pro kreativní rekonstrukci podle vašich představ. Návrh jak může vypadat vaše nové bydlení je v fotogalerii. Dům disponuje čtyřmi pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro děti, jejich hry i soukromí rodičů. Potenciál pro vytvoření útulné a bezpečné rodinné atmosféry je obrovský. Je vhodný pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých potřeb. Dům je ihned k nastěhování, avšak vyžaduje nutnou rekonstrukci, což může být ideální příležitostí pro ty, kteří si přejí podílet se na dokreslení svého nového bydlení. Samotný objekt je celkově podsklepen, napojen na septik a jímku pro odpad, přívod vody z vodovodu a plynovod. Topení je zajištěno pomocí kamen v každé místnosti a dále v kuchyni je plynové topné těleso WAW , které se užívalo pro zajištění pohodlí v chladnějších měsících. Možnost vybavit interiéry podle vlastních představ činí z této nemovitosti skvělou volbu pro rodiny, které chtějí mít vše přizpůsobeno svým potřebám. Dále jistě oceníte velkou zahradu, která může sloužit nejen jako prostor pro hraní a radovánky dětí, ale také jako místo pro rodinné oslavy a grilování. Část podkroví tvoří prostá půda, ze které lze vytvořit další pokoje k ubytování návštěv. Také je nutno zmínit výbornou lokalitu, neboť dům stojí 6 km od obce Čenkovice, která je místním centrem zimních sportů, kde je několik sjezdovek a běžkařských tratí. I pro letní vyžití je zde spousta atraktivních míst. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 452 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00949
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.46 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 066 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32
Dvoupodlažní cihlový dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- septik a jímka
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- nutná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Bystřec, kostel)
- Nádraží
- 2385 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |