Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 89 m², Praha 3 - Vinohrady

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (145955 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (32 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 93 m² Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 29. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 89 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 205-NP13211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

145 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč

10.91 mil. – 14.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 695 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 10697 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno