prodej bytu 3+kk 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk s balkonem a otevřeným výhledem na Prahu Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 89,1 m², který se nachází v žádané části Prahy 3 – na Vinohradech. Jedním z nejvýraznějších prvků této nemovitosti je otevřený panoramatický výhled na Prahu, který bytu dodává mimořádnou atmosféru a představuje významnou přidanou hodnotu v rámci celé lokality. BYT A JEHO POTENCIÁL Byt je nabízen ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Budoucímu majiteli tak poskytuje možnost vytvořit si interiér i případné dispoziční úpravy přesně podle vlastních představ a požadavků. Spojení velkorysé podlahové plochy, vyhledávané vinohradské lokality a ničím nerušeného výhledu vytváří zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak z investičního hlediska. DISPOZICE BYTU Současné uspořádání nabízí: • obývací pokoj o ploše přibližně 23 m², • ložnici o ploše přibližně 23 m² s navazující šatnou o velikosti cca 4 m², • samostatnou kuchyni o ploše přibližně 16 m² s dostatkem prostoru pro jídelní stůl, • komoru navazující na kuchyni o velikosti cca 0,6 m², • balkon o ploše cca 3 m² přístupný z kuchyně, • koupelnu o velikosti cca 3,9 m², • samostatné WC o velikosti cca 1 m², • druhou komoru u vstupu o velikosti cca 0,5 m², • prostornou vstupní chodbu. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu. Díky své poloze je příjemně světlý a celý interiér působí vzdušným dojmem. DŮM Bytový dům je udržovaný a je vybaven výtahem. V roce 2025 proběhla kompletní výměna výtahu včetně strojovny. NÁKLADY NA BYDLENÍ Celkové měsíční náklady pro jednu osobu činí 7 673 Kč, z toho částka 2 793 Kč připadá na energie. LOKALITA Vinohrady dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí příjemné městské bydlení s velmi dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra a autobusové zastávky Želivského i tramvajové a autobusové spojení u Olšanských hřbitovů. V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. PRÁVNÍ A FINANČNÍ INFORMACE Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu rádi bezplatně pomůžeme se zajištěním vhodného financování. Energetická náročnost budovy: PENB – třída D. K dispozici: ihned Kontakt pro sjednání prohlídky: Stanislav Macánek – 605 536 942 Martina Popenková – 608 180 867 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (140438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13559
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
140 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
10.39 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 197 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Želivského (západ))
- Nádraží
- 381 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |