Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2654 m²
Řetůvka, Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi vyjímečný větší rodinný dům po celkové rekonstrukci v malebné lokalitě obce Řetůvka vzdálené od Ústí nad Orlicí pouhých 7,5km a od Litomyšle pouhých 11,8km. Tento moderní dům vyniká svou užitnou plochou více jak 160 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 2.654 m². Po rekonstrukci září novotou a vkusem, což z něj činí skvělý domov pro nové majitele. Budova je postavená z cihel a nabízí terasu a bazén k odpočinku a relaxaci. V okolí je dostatek parkovacích míst pro 2 auta a k dispozici je také garáž. Dům nabízí několik výrazných bonusů. Prvním bonusem je hotová rekonstrukce od střechy, komínu, omítek , rozvodů elektřiny, vody i odpadů, nové terasy , výměny oken, nové radiátory, podlahy a další. Druhým bonusem je velikost domu , který v 1NP nabízí zádveří, chodbu se samostatným výklenkem pro obuv, kuchyň se špajzem, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, toaletu a šatnu. Druhé nadzemní podlaží nabízí tři pokoje a jeden pokoj v mezonetu, koupelnu s rohovou vanou a sprchou, toaletu a chodbu. Třetím velkým bonusem je moc pěkná zahradní chatka se zahradou u domu a další zahradou se skleníkem přes potok. Čtvrtý bonus je pergolová terasa s vyvýšenou terasou s bazénem, kde se úžasně relaxuje a odpočívá. Jako pátý bonus nemovitost nabízí zcela zrekonstruovanou větší vytápěnou dílnu se vchodem jak z domu , tak i ze zahrady ke které náleží ještě menší dílna v původním stavu. Šestým bonusem je samostatně stojící garáž a možnost dvou parkovacích míst před vchodem do domu.
Dům je částečně zařízený, takže noví majitelé se mohou ihned pohodlně usadit a začít využívat veškeré výhody tohoto skvělého domova. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě se skvělým zázemím pro rodinu. Při prohlídkách se na Vás těší realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (47438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2654 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1280
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3105 m
MHD
779 m
školka
1723 m
lékař
3513 m
pošta
2463 m
restaurace
1554 m
škola
1749 m
obchod
4161 m
vlak
2291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
47 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.56 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 411 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1754 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Řetůvka, křižovatka)
- Nádraží
- 2303 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |