prodej domu 160 m² s pozemkem 2 654 m²
Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po rekonstrukci, ihned k nastěhování 160 m², Řetůvka, 7,5km od Ústí nad Orlicí Nabízíme Vám ke koupi vyjímečný větší rodinný dům po celkové rekonstrukci v malebné lokalitě obce Řetůvka vzdálené od Ústí nad Orlicí pouhých 7,5km a od Litomyšle pouhých 11,8km. Tento moderní dům vyniká svou užitnou plochou více jak 160 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 2.654 m². Po rekonstrukci září novotou a vkusem, což z něj činí skvělý domov pro nové majitele. Budova je postavená z cihel a nabízí terasu a bazén k odpočinku a relaxaci. V okolí je dostatek parkovacích míst pro 2 auta a k dispozici je také garáž. Dům nabízí několik výrazných bonusů. Prvním bonusem je hotová rekonstrukce od střechy, komínu, omítek , rozvodů elektřiny, vody i odpadů, nové terasy , výměny oken, nové radiátory, podlahy a další. Druhým bonusem je velikost domu , který v 1NP nabízí zádveří, chodbu se samostatným výklenkem pro obuv, kuchyň se špajzem, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, toaletu a šatnu. Druhé nadzemní podlaží nabízí tři pokoje a jeden pokoj v mezonetu, koupelnu s rohovou vanou a sprchou, toaletu a chodbu. Třetím velkým bonusem je moc pěkná zahradní chatka se zahradou u domu a další zahradou se skleníkem přes potok. Čtvrtý bonus je pergolová terasa s vyvýšenou terasou s bazénem, kde se úžasně relaxuje a odpočívá. Jako pátý bonus nemovitost nabízí zcela zrekonstruovanou větší vytápěnou dílnu se vchodem jak z domu , tak i ze zahrady ke které náleží ještě menší dílna v původním stavu. Šestým bonusem je samostatně stojící garáž a možnost dvou parkovacích míst před vchodem do domu. Dům je částečně zařízený, takže noví majitelé se mohou ihned pohodlně usadit a začít využívat veškeré výhody tohoto skvělého domova. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě se skvělým zázemím pro rodinu. Při prohlídkách se na Vás těší realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (47438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Mgr. Radek Procházka
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1280 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
47 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.07 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 674 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1754 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m (Řetůvka, křižovatka)
- Nádraží
- 2303 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |