Prodej chaty 30 m², pozemek 19 m²

Písečná, Písečná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete mít vše důležité na dosah?

Pak právě pro Vás máme útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Písečná. Chata o zastavěná plocha je 19 m² je v dobrém stavu a je zde hlavní pokoj s východem na terasu, v patře spací místnost a v suterénu je toaleta splachovací a sklep, částečné vybavení a krásné prostředí pro víkendový odpočinek i letní pohodu.

Jedním z největších benefitů je  výborná poloha. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. V letních měsících navíc jistě oceníte oblíbené koupaliště v Písečné, kam se pohodlně projdete během pár minut.

Chata stojí na pozemku zahrádkářské kolonie s pronájmem za velmi příznivých podmínek a nízkými náklady na elektřinu i vodu, což z ní dělá skvělou volbu pro každého, kdo hledá dostupné místo k rekreaci.

Přijďte se přesvědčit, že právě tady můžete najít svůj kousek klidu. Těšíme se na setkání s Vámi při osobní prohlídce.

Váš tým HáCé-reality

Parametry

Cena: 850 000 Kč (28333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 4412 m MHD 824 m školka 686 m lékař 3287 m pošta 1217 m restaurace 1203 m škola 686 m vlak 3008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	850 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

28 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.07 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 53 %

Model z dat 819 061 · váha 10 %

Náklady na stavbu 643 839 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 685 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 061 Kč (rozpětí 553 673 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:32

Nabízí se rekreační chata v dobrém stavu nacházející se v zahrádkářské kolonii. Pozemek je v pronájmu za příznivých podmínek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, sklep, toaleta

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Písečná, Růženka)
Nádraží: 2629 m (Lukavice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno