prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 19 m²
Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Chata stojí na pozemku zahrádkářské kolonie s pronájmem.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 30 m², Písečná Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete mít vše důležité na dosah? Pak právě pro Vás máme útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Písečná. Chata o zastavěná plocha je 19 m² je v dobrém stavu a je zde hlavní pokoj s východem na terasu, v patře spací místnost a v suterénu je toaleta splachovací a sklep, částečné vybavení a krásné prostředí pro víkendový odpočinek i letní pohodu. Jedním z největších benefitů je výborná poloha. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. V letních měsících navíc jistě oceníte oblíbené koupaliště v Písečné, kam se pohodlně projdete během pár minut. Chata stojí na pozemku zahrádkářské kolonie s pronájmem za velmi příznivých podmínek a nízkými náklady na elektřinu i vodu, což z ní dělá skvělou volbu pro každého, kdo hledá dostupné místo k rekreaci. Přijďte se přesvědčit, že právě tady můžete najít svůj kousek klidu. Těšíme se na setkání s Vámi při osobní prohlídce. Váš tým HáCé-reality
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 19 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- HáCé-reality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
28 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
957 921 – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
915 155 · váha 10 %
Náklady na stavbu
597 669 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 685 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 155 Kč (rozpětí 618 630 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32
Nabízí se rekreační chata v dobrém stavu nacházející se v oblíbené lokalitě Písečná. Pozemek pod chatou je však v pronájmu v rámci zahrádkářské kolonie.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- terasa, sklep, toaleta, částečné vybavení
- nutne investice
- zahrádkářský pronájem pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Písečná, Růženka)
- Nádraží
- 2629 m (Lukavice v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |