Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 783 m²

České Libchavy, České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou možnost pořídit si rodinný dům v klidné lokalitě Českých Libchav. Tento dům s užitnou plochou cca 150 m² a středně velkým pozemkem o rozloze 783 m² nabízí v přízemí větší chodbu-zádveřní prostor, toaletu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, dále středně velkou kuchyň, obývací pokoj a ložnici. V přízemí je též umístěna garáž-dílna. Suterén domu nabízí pracovnu a dva sklepy. K domu náleží samostatná zděná mini-slepičárna a větší skleník. Využijte této příležitosti a začněte tady svůj nový život! Další informace Vám rád sdělí a na prohlídkách se na Vás těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (17913 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
783 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

MHD 301 m školka 191 m pošta 323 m restaurace 60 m škola 159 m vlak 4677 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 33 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 528 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (České Libchavy, prodejna)
Nádraží
4682 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.
57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno