prodej domu 150 m² s pozemkem 783 m²
České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (17913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Mgr. Radek Procházka
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 838 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Rodinný dům v Českých Libchavách s užitnou plochou 150 m² a pozemkem. Nemovitost nabízí praktické zázemí včetně dílny, sklepu a skleníku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž-dílna, suterén s pracovnou a sklepy, mini-slepičárna, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (České Libchavy, prodejna)
- Nádraží
- 4682 m (Sopotnice)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |