Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1131 m²
Ústí nad Orlicí, Knapovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se stodolou a pozemkem u lesa, Knapovec – Ústí nad Orlicí
Hledáte místo obklopené lesy, kde budete mít dostatek klidu, soukromí a přitom zůstanete v dobré dostupnosti Ústí nad Orlicí? V Knapovci nabízíme nemovitost s výrazným potenciálem pro rekonstrukci i vybudování nového rodinného domu.
Na pozemku obklopeném vzrostlými stromy stojí cihlový dům s navazující prostornou stodolou. Stávající přízemí nabízí dispozici 3+kk a další možnosti využití poskytuje rozlehlé podkroví. Součástí nemovitosti je také zahrada, kterou lze proměnit v příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času.
Přímo na hranici pozemku protéká potok, který společně s okolními lesy a vzrostlou zelení dotváří klidnou atmosféru celého místa.
Nemovitost nabízí dvě možné cesty využití. Nový vlastník se může pustit do rekonstrukce stávajícího domu, případně využít potenciál pozemku a vybudovat zde zcela nový rodinný dům podle vlastních představ.
Dle územního plánu je zde možné realizovat samostatně stojící rodinný dům až o dvou nadzemních podlažích a podkroví. Maximální koeficient zastavění pozemku činí 25 %. Konkrétní stavební záměr je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.
Nemovitost je připojena na elektřinu a vodovod.
Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale dokážou ocenit potenciál klidného místa uprostřed přírody a možnost vytvořit si zde domov podle vlastních představ.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (11706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 893
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
4357 m
MHD
91 m
školka
752 m
lékař
4201 m
pošta
2976 m
restaurace
3233 m
škola
2929 m
obchod
4336 m
vlak
3395 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
11 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.33 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 556 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 397 Kč/m², 231 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49946 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:28
Nabídka staršího cihlového domu se stodolou a velkým pozemkem u lesa v obci Knapovec. Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici a výstavbě nového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- stodola, rozlehlé podkroví, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Horní Houžovec, rozcestí)
- Nádraží
- 3408 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.99 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |