prodej domu 170 m² s pozemkem 1 131 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se stodolou a pozemkem u lesa, Knapovec Ústí nad Orlicí Dům se stodolou a pozemkem u lesa, Knapovec – Ústí nad Orlicí Hledáte místo obklopené lesy, kde budete mít dostatek klidu, soukromí a přitom zůstanete v dobré dostupnosti Ústí nad Orlicí? V Knapovci nabízíme nemovitost s výrazným potenciálem pro rekonstrukci i vybudování nového rodinného domu. Na pozemku obklopeném vzrostlými stromy stojí cihlový dům s navazující prostornou stodolou. Stávající přízemí nabízí dispozici 3+kk a další možnosti využití poskytuje rozlehlé podkroví. Součástí nemovitosti je také zahrada, kterou lze proměnit v příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času. Přímo na hranici pozemku protéká potok, který společně s okolními lesy a vzrostlou zelení dotváří klidnou atmosféru celého místa. Nemovitost nabízí dvě možné cesty využití. Nový vlastník se může pustit do rekonstrukce stávajícího domu, případně využít potenciál pozemku a vybudovat zde zcela nový rodinný dům podle vlastních představ. Dle územního plánu je zde možné realizovat samostatně stojící rodinný dům až o dvou nadzemních podlažích a podkroví. Maximální koeficient zastavění pozemku činí 25 %. Konkrétní stavební záměr je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Nemovitost je připojena na elektřinu a vodovod. Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale dokážou ocenit potenciál klidného místa uprostřed přírody a možnost vytvořit si zde domov podle vlastních představ. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (11706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 893 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05314
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
11 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.41 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 109 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 231 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24
Cihlový dům se stodolou a velkým pozemkem u lesa v Knapovci nabízí možnost rekonstrukce nebo stavby nového domu. Pozor na omezení územního plánu s maximálním koeficientem zastavění 25 %.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- prislusenstvi
- stodola, zahrada, potok na hranici pozemku
- nutne investice
- rekonstrukce stávajícího domu nebo výstavba nového
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Horní Houžovec, rozcestí)
- Nádraží
- 3408 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | přidáno |