Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1064 m²

Sopotnice, Sopotnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kde můžete bydlet, podnikat a zároveň si postupně vytvořit prostor přesně podle svých představ? Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Sopotnice nabízí zajímavou kombinaci již obyvatelné části, prostoru k rekonstrukci a zkolaudované podnikatelské části.<br />
Cihlový dům se dvěma nadzemními podlažími a podzemním podlažím disponuje celkem 8 místnostmi. Část domu je již připravena k bydlení, další prostory však čekají na rekonstrukci a nabízejí široké možnosti budoucího využití – pro rozšíření bydlení, vícegenerační bydlení, dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání.<br />
Velkou předností je zkolaudovaná podnikatelská část a umístění u hlavní silnice, které zajišťuje dobrou dostupnost i viditelnost pro klienty. Nemovitost tak může být vhodná například pro provozovnu, kancelář, služby, menší obchod nebo jiné podnikatelské využití.<br />
Dům stojí na pozemku o výměře 1 064 m², který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, zahradu i další zázemí. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1064 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 449.0 kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 168 m školka 1222 m lékař 2527 m pošta 1149 m restaurace 1912 m škola 1097 m vlak 744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 4.18 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.77 mil. · váha 14 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 843 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Sopotnice, Orličan)
Nádraží: 747 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno