Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 064 m²

Sopotnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Sopotnici Hledáte nemovitost, kde můžete bydlet, podnikat a zároveň si postupně vytvořit prostor přesně podle svých představ? Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Sopotnice nabízí zajímavou kombinaci již obyvatelné části, prostoru k rekonstrukci a zkolaudované podnikatelské části. Cihlový dům se dvěma nadzemními podlažími a podzemním podlažím disponuje celkem 8 místnostmi. Část domu je již připravena k bydlení, další prostory však čekají na rekonstrukci a nabízejí široké možnosti budoucího využití – pro rozšíření bydlení, vícegenerační bydlení, dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Velkou předností je zkolaudovaná podnikatelská část a umístění u hlavní silnice, které zajišťuje dobrou dostupnost i viditelnost pro klienty. Nemovitost tak může být vhodná například pro provozovnu, kancelář, služby, menší obchod nebo jiné podnikatelské využití. Dům stojí na pozemku o výměře 1 064 m², který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, zahradu i další zázemí. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1064 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947357

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.03 mil. · váha 14 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 414 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Sopotnice, Orličan)
Nádraží
747 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno