Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 641 m²
Vítězná, Kocléřov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 400 m² s původní venkovskou usedlostí v obci Kocléřov. Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné stavební parcely.
Na pozemku se nachází rodinný dům se stodolou. Zastavěná plocha objektů činí přibližně 350 m².
Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití.
Dispozice a stav
Dům má jednoduché a funkční uspořádání:
- vstupní chodba
- vstup do obytné části
- přístup do stodoly přímo z domu
- schodiště do sklepa (částečné podsklepení)
- vstup na půdu (neobytná)
- další úložné prostory
Obytnou část tvoří:
- hlavní obývací místnost s kuchyňským, koupelnovým a spacím koutem
- salonek
- dvě ložnice
- toaleta je řešena jako suchý záchod se vstupem přes stodolu
Pozemek a potenciál
- celková plocha cca 2 400 m²
- vzrostlá zeleň a soukromí
- dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku či přímo rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely
- přístup z komunikace
Důležité informace
- k nemovitosti není dochována stavební dokumentace
- stav odpovídá stáří – určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě
- objekt byl užíván dlouhodobě, ve vlastnictví jedné rodiny od konce 2. světové války
Pro koho je nemovitost vhodná
- pro investora nebo stavebníka hledajícího větší pozemek s potenciálem
- pro někoho, kdo chce rekonstruovat původní venkovské stavení
- případně jako kombinace bydlení + hospodářské využití
Cena
2 999 000 Kč
Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
6075 m
MHD
57 m
školka
4250 m
lékař
5537 m
pošta
157 m
restaurace
2210 m
škola
280 m
obchod
6930 m
vlak
4411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.51 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
8.12 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 200 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08
Jedná se o původní venkovskou usedlost se stodolou a pozemkem o celkové výměře cca 2400 m². Pozor na absenci stavební dokumentace a nutnost kompletní rekonstrukce či demolice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, sklep, půda
- nutne investice
- určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4417 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |