Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 641 m²
Vítězná, Kocléřov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 400 m² s původní venkovskou usedlostí v obci Kocléřov.
Na pozemku se nachází rodinný dům se stodolou. Zastavěná plocha objektů činí přibližně 350 m².
Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití.
Dispozice a stav
Dům má jednoduché a funkční uspořádání:
- vstupní chodba
- vstup do obytné části
- přístup do stodoly přímo z domu
- schodiště do sklepa (částečné podsklepení)
- vstup na půdu (neobytná)
- další úložné prostory
Obytnou část tvoří:
- hlavní obývací místnost s kuchyňským, koupelnovým a spacím koutem
- salonek
- dvě ložnice
- toaleta je řešena jako suchý záchod se vstupem přes stodolu
Pozemek a potenciál
- celková plocha cca 2 400 m²
- vzrostlá zeleň a soukromí
- dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku
- přístup z komunikace
Důležité informace
- k nemovitosti není dochována stavební dokumentace
- stav odpovídá stáří – určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě
- objekt byl užíván dlouhodobě, ve vlastnictví jedné rodiny od konce 2. světové války
Pro koho je nemovitost vhodná
- pro investora nebo stavebníka hledajícího větší pozemek s potenciálem
- pro někoho, kdo chce rekonstruovat původní venkovské stavení
- případně jako kombinace bydlení + hospodářské využití
Cena
2 999 000 Kč
Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
6075 m
MHD
57 m
školka
4250 m
lékař
5537 m
pošta
157 m
restaurace
2210 m
škola
280 m
obchod
6930 m
vlak
4411 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 10.33 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 911 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4417 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |