prodej domu 350 m² s pozemkem 641 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — k nemovitosti není dochována stavební dokumentace a stav odpovídá stáří
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkým pozemkem, Kocléřov Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 400 m² s původní venkovskou usedlostí v obci Kocléřov. Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na pozemku se nachází rodinný dům se stodolou. Zastavěná plocha objektů činí přibližně 350 m². Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití. Dispozice a stav Dům má jednoduché a funkční uspořádání: - vstupní chodba - vstup do obytné části - přístup do stodoly přímo z domu - schodiště do sklepa (částečné podsklepení) - vstup na půdu (neobytná) - další úložné prostory Obytnou část tvoří: - hlavní obývací místnost s kuchyňským, koupelnovým a spacím koutem - salonek - dvě ložnice - toaleta je řešena jako suchý záchod se vstupem přes stodolu Pozemek a potenciál - celková plocha cca 2 400 m² - vzrostlá zeleň a soukromí - dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku či přímo rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely - přístup z komunikace Důležité informace - k nemovitosti není dochována stavební dokumentace - stav odpovídá stáří – určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě - objekt byl užíván dlouhodobě, ve vlastnictví jedné rodiny od konce 2. světové války Pro koho je nemovitost vhodná - pro investora nebo stavebníka hledajícího větší pozemek s potenciálem - pro někoho, kdo chce rekonstruovat původní venkovské stavení - případně jako kombinace bydlení + hospodářské využití Cena 2 999 000 Kč Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 284 m 2
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
6.91 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
10.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 073 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 19.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53
Původní venkovská usedlost se stodolou a pozemkem o celkové ploše cca 2 400 m² v obci Kocléřov je určena ke kompletní rekonstrukci. Pozemek nabízí potenciál další výstavby, ale chybí stavební dokumentace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, sklep, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4417 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |