prodej bytu 2+1 56 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, výtah a revitalizovaný dům Karlovy Vary, Krymská Hledáte byt, který si můžete od základu vytvořit přesně podle svých představ? Pak právě pro Vás mám byt o dispozici 2+1 a ploše 55,59 m² v žádané Krymské ulici v Karlových Varech. Byt se nachází ve 2. patře klidného domu s výtahem a je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra. Nabízí tak skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice bytu je praktická a příjemná. Prostorná předsíň poskytuje dostatek místa pro vybudování velké vestavěné skříně. Světlý obývací pokoj je opravdu velkorysý a pohodlně se do něj vejde také jídelní kout. Druhý pokoj působí útulně a může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. V bytě jsou již osazena plastová okna. K bytu náleží také sklep. Jednou z hlavních předností bytu je jeho skvělá poloha. Krymská ulice se nachází v oblíbené části Tuhnice, v příjemné docházkové vzdálenosti od centra Karlových Varů. V blízkém okolí je veškerá potřebná občanská vybavenost, obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Lokalita je tak velmi pohodlná pro každodenní život a zároveň atraktivní pro případný pronájem. Plusem lokality je také možnost rezidenčního parkování, které obyvatelům usnadňuje parkování v blízkosti domu a omezuje dlouhodobé stání vozidel návštěvníků. Výhodou rezidenčního parkování je možnost využít až 100 hodin ročně pro parkování návštěv. Velkou výhodou je také stav samotného domu. Dům je klidný, pečlivě udržovaný a prošel revitalizací – byl kompletně odkopán a zateplen. Energetická náročnost budovy B. Výraznou proměnou nyní prochází i samotná Krymská ulice. Po dokončení rekonstrukce nabídne upravené parkování s vyšším počtem parkovacích míst, nový zelený pás se stromy, moderní veřejné osvětlení, městský mobiliář a celkově klidnější a příjemnější prostředí pro pěší, cyklisty i místní obyvatele. Budoucí podoba ulice je zachycena na přiložené vizualizaci. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Přijďte se podívat a objevte jeho potenciál osobně. Ráda Vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.39 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 226 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Moskevská)
- Nádraží
- 615 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |