Prodej bytu 2+1 54 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 54,8 m², Karlovy Vary – Tuhnice, ul. Brigádníků
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54,8 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v jedné z nejžádanějších částí Karlových Varů, v městské části Tuhnice, ulici Brigádníků. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 1,4 m².
Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu a prodává se kompletně zařízený a vybavený, což novému majiteli umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení.
Nemovitost je vhodná jak pro mladý pár, tak pro rodinu s dítětem či pro seniory, kteří ocení ideální lokalitu s výbornou občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro komfortní život.
Velkou výhodou bytu je jeho výborná a dlouhodobě žádaná lokalita. Díky atraktivní poloze a dispozici představuje také zajímavou investiční příležitost. Byt lze bez problémů pronajmout, ať už k dlouhodobému bydlení, nebo lze využít jako investici s potenciálem stabilního výnosu.
Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost nebo byt s potenciálem vlastního bydlení v oblíbené části Karlových Varů, neváhejte mne kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Upraveno pomocí AI
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (66481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 58.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
84 m
školka
158 m
lékař
427 m
pošta
700 m
restaurace
429 m
škola
325 m
obchod
944 m
vlak
697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
66 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.34 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 776 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Západní)
- Nádraží
- 784 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |