Nemovitosti

Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 689 m²

Horní Olešnice, Ždírnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s okrasnou zahradou v obci Horní Olešnice části Ždírnice. Dům je v okrajové části zástavby, obklopený přírodou v blízkosti lesů plných hub. V současné době je v započaté rekonstrukci s možností přizpůsobení dispozic dle užívání k trvalému či rekreačnímu bydlení. V přízemí je velký prostor pro obývací pokoj, kuchyň, pracovnu a koupelnu s WC. V prvním patře jsou dva pokoje a půdní komory. Dům je částečně podsklepený. Na dům navazuje dřevník a kůlna. Na rovném pozemku je zahradní domek. Celý pozemek je oplocený osázený ovocnými stromy a okrasnými keři. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Hostinném. V okolí můžete vyrazit i za sportem a turistikou. Pro více informací a sjednání prohlídky se obraťte na realitního makléře.

Parametry

Cena
3.33 mil. Kč (24130 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
689 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1910
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 552 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

MHD 379 m školka 2407 m lékař 2688 m pošta 2530 m restaurace 3465 m škola 2431 m vlak 2194 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 270 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 1.16 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Horní Olešnice, Zadní Ždírnice)
Nádraží
2253 m (Borovnička)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno