Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 689 m²
Horní Olešnice, Ždírnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s okrasnou zahradou v obci Horní Olešnice části Ždírnice. Dům je v okrajové části zástavby, obklopený přírodou v blízkosti lesů plných hub. V současné době je v započaté rekonstrukci s možností přizpůsobení dispozic dle užívání k trvalému či rekreačnímu bydlení. V přízemí je velký prostor pro obývací pokoj, kuchyň, pracovnu a koupelnu s WC. V prvním patře jsou dva pokoje a půdní komory. Dům je částečně podsklepený. Na dům navazuje dřevník a kůlna. Na rovném pozemku je zahradní domek. Celý pozemek je oplocený osázený ovocnými stromy a okrasnými keři. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Hostinném. V okolí můžete vyrazit i za sportem a turistikou. Pro více informací a sjednání prohlídky se obraťte na realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 552
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
5477 m
MHD
379 m
školka
2407 m
lékař
2688 m
pošta
2530 m
restaurace
2192 m
škola
2431 m
vlak
2194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 3.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.30 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 575 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 1.16 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Předmětem prodeje je rodinný dům v započaté rekonstrukci s okrasnou zahradou v klidné lokalitě Horní Olešnice. Dům je vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení po dokončení stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dřevník, kůlna, zahradní domek, sklep
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Horní Olešnice, Zadní Ždírnice)
- Nádraží
- 2253 m (Borovnička)
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 3.33 mil. → 2.99 mil. |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |