prodej domu 138 m² s pozemkem 689 m²
Horní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 161 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32
Rodinný dům (chalupa) v Horní Olešnici se nachází v započaté rekonstrukci a nabízí možnost vlastní úpravy dispozic. Pozemek je oplocený a udržovaný, avšak kupující musí počítat s dokončením stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dřevník, kůlna, zahradní domek, sklep
- nutne investice
- započatá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Horní Olešnice, Zadní Ždírnice)
- Nádraží
- 2253 m (Borovnička)
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |