Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 805 m²
Dolní Branná, Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Dolní Branná, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a široké možnosti využití podle potřeb nové rodiny.
Dispozice domu:
Přízemí rodinného domu
V přízemí se nachází obytná část, která se skládá z kuchyně propojené s obývacím pokojem a samostatné ložnice.
Dále se v přízemí nachází:
koupelna,
technické zázemí,
skladovací prostory,
dílna,
další praktické místnosti poskytující dostatek úložného a provozního prostoru.
Přízemí tak nabízí příjemné a praktické zázemí pro pohodlné bydlení.
Patro rodinného domu
V patře se nachází další prostorné obytné místnosti.
Jedna část nabízí dva pokoje a koupelnu se sprchovým koutem a WC
Druhá část má dispozici kuchyň, obývací pokoj, ložnici a pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Pozemek a venkovní zázemí
K domu náleží příjemný venkovní prostor, který nabízí dostatek místa pro parkování, odpočinek i trávení volného času.
K dispozici je:
zastřešené parkovací stání,
pergola se zázemím pro zahradu a relaxaci,
udržovaná okrasná zahrada,
dostatek soukromí.
Hlavní přednosti domu
prostorný rodinný dům,
dostatek obytného i úložného prostoru,
možnost dokončení části přízemí podle vlastních představ,
pergola,
udržovaná okrasná zahrada,
klidná lokalita v blízkosti přírody.
Lokalita
Dolní Branná je příjemná obec na úpatí Krkonoš s dobrou dostupností do Vrchlabí i okolních horských středisek. Nabízí klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i možností sportovního a rekreačního vyžití.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům v klidném prostředí s krásnou zahradou a dostatkem prostoru pro pohodlný život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117642.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (39643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
3722 m
MHD
333 m
školka
299 m
lékař
2462 m
pošta
329 m
restaurace
1800 m
škola
299 m
obchod
3993 m
vlak
495 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 9.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
39 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.56 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 511 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Branná, pošta)
- Nádraží
- 493 m (Horní Branná)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 9.65 mil. → 9.00 mil. |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |