Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 805 m²
Dolní Branná, Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která kombinuje prostorné bydlení, soukromí a investiční potenciál?
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v oblíbené lokalitě Dolní Branná, který nabízí 3 byty a široké možnosti využití.
Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a pronájmu – nebo jako čistě investiční příležitost.
Dispozice a potenciál:
Přízemí:
byt 2+kk (možnost dokončení dle vlastního stylu)
další místnosti koupelna, technické zázemí, sklad, dílna
Patro:
byt 2+kk s terasou
byt 3+1 se šatnou a koupelnou
Exteriér a zázemí:
zastřešené parkovací stání
více parkovacích míst na pozemku
pergola se zázemím pro zahradu a relaxaci
udržovaná okrasná zahrada poskytující dostatek soukromí
Hlavní benefity:
- 3 byty
- ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem
- možnost kombinace vlastního bydlení a pasivního příjmu
- klidná lokalita v blízkosti přírody
Dolní Branná je vyhledávaná lokalita na úpatí Krkonoš s výbornou dostupností do Vrchlabí i horských středisek.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají flexibilní bydlení s přidanou hodnotou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117642.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (42511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3722 m
MHD
333 m
školka
299 m
lékař
2462 m
pošta
329 m
restaurace
1800 m
škola
299 m
obchod
3993 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 511 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Branná, pošta)
- Nádraží
- 493 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |