prodej domu 227 m² s pozemkem 805 m²
Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 227m², Dolní Branná Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Dolní Branná, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a široké možnosti využití podle potřeb nové rodiny. Dispozice domu: Přízemí rodinného domu V přízemí se nachází obytná část, která se skládá z kuchyně propojené s obývacím pokojem a samostatné ložnice. Dále se v přízemí nachází: koupelna, technické zázemí, skladovací prostory, dílna, další praktické místnosti poskytující dostatek úložného a provozního prostoru. Přízemí tak nabízí příjemné a praktické zázemí pro pohodlné bydlení. Patro rodinného domu V patře se nachází další prostorné obytné místnosti. Jedna část nabízí dva pokoje a koupelnu se sprchovým koutem a WC Druhá část má dispozici kuchyň, obývací pokoj, ložnici a pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Pozemek a venkovní zázemí K domu náleží příjemný venkovní prostor, který nabízí dostatek místa pro parkování, odpočinek i trávení volného času. K dispozici je: zastřešené parkovací stání, pergola se zázemím pro zahradu a relaxaci, udržovaná okrasná zahrada, dostatek soukromí. Hlavní přednosti domu prostorný rodinný dům, dostatek obytného i úložného prostoru, možnost dokončení části přízemí podle vlastních představ, pergola, udržovaná okrasná zahrada, klidná lokalita v blízkosti přírody. Lokalita Dolní Branná je příjemná obec na úpatí Krkonoš s dobrou dostupností do Vrchlabí i okolních horských středisek. Nabízí klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i možností sportovního a rekreačního vyžití. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům v klidném prostředí s krásnou zahradou a dostatkem prostoru pro pohodlný život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (39643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 231 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
39 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.51 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 511 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Branná, pošta)
- Nádraží
- 493 m (Horní Branná)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |