Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 55 m², Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.07 mil. Kč (74073 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 55 m² Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 31. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 55 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 261-NP01253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	4.07 mil. Kč	-0.6 %
23.08.2026	4.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.07 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.07 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.07 mil. Kč

74 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.62 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 337 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8137 m (Protivín, Maletice, rozc.)
Nádraží: 6951 m (Heřmaň)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 4.07 mil.
23.08.2026	přidáno