Prodej bytu 2+1 55 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi udržovaný, zařízený byt 2+1 o ploše 55,4 m2 s balkonem, který se nachází v ulici Dr. M Horákové na sídlišti Budějovického Předměstí v Písku. Nabízený byt je v osobním vlastnictví a je situován ve druhém nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. V rámci revitalizace došlo k zateplení domu, osazení novými plastovými okny a balkony.
Byt je dispozičně rozdělen na předsíň, samostatnou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj s balkonem (2,6 m2) , ložnici, koupelnu a oddělené WC. K bytu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 1,82 m2 a podíl na společných částech domu. Byt je v původním, ale dobře udržovaném stavu, který nutně nevyžaduje okamžitou rekonstrukci.
Lokalita nemovitosti nabízí bohatou občanskou vybavenost a pěší dostupnost centra. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusu, obchod s potravinami, nemocnice dětské hřiště, škola i školka. K procházkám vybízí nedaleká příroda pod rozhlednou Jarník, kterou vedou příjemné stezky lesem, kolem rybníků i lesní obory. Další výhodou je pohodlné parkování před bytovým domem a v jeho přilehlém okolí.
Nemovitost je vhodnou investiční příležitostí k dlouhodobému pronájmu, nebo pro osobní bydlení. Současný stav nabízí novému majiteli realizaci rekonstrukce dle vlastních představ. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 4.200,-. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám ráda pomohu vyřídit.
Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro termín a více informací kontaktujte makléřku nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (74527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
236 m
školka
309 m
lékař
342 m
pošta
644 m
restaurace
261 m
škola
139 m
obchod
887 m
vlak
664 m
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 816 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8138 m (Protivín, Maletice, rozc.)
- Nádraží
- 6952 m (Heřmaň)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |