Prodej bytu 2+1 55 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi udržovaný, zařízený byt 2+1 o ploše 55,4 m2 s balkonem, který se nachází v ulici Dr. M Horákové na sídlišti Budějovického Předměstí v Písku. Nabízený byt je v osobním vlastnictví a je situován ve druhém nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. V rámci revitalizace došlo k zateplení domu, osazení novými plastovými okny a balkony.
Byt je dispozičně rozdělen na předsíň, samostatnou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj s balkonem (2,6 m2) , ložnici, koupelnu a oddělené WC. K bytu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 1,82 m2 a podíl na společných částech domu. Byt je v původním, ale dobře udržovaném stavu, který nutně nevyžaduje okamžitou rekonstrukci.
Lokalita nemovitosti nabízí bohatou občanskou vybavenost a pěší dostupnost centra. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusu, obchod s potravinami, nemocnice dětské hřiště, škola i školka. K procházkám vybízí nedaleká příroda pod rozhlednou Jarník, kterou vedou příjemné stezky lesem, kolem rybníků i lesní obory. Další výhodou je pohodlné parkování před bytovým domem a v jeho přilehlém okolí.
Nemovitost je vhodnou investiční příležitostí k dlouhodobému pronájmu, nebo pro osobní bydlení. Současný stav nabízí novému majiteli realizaci rekonstrukce dle vlastních představ. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 4.200,-. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám ráda pomohu vyřídit.
Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro termín a více informací kontaktujte makléřku nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.07 mil. Kč (74073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
236 m
školka
309 m
lékař
342 m
pošta
644 m
restaurace
261 m
škola
139 m
obchod
887 m
vlak
664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 4.07 mil. Kč | -0.6 % |
| 23.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.07 mil. Kč
74 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.50 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 670 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8138 m (Protivín, Maletice, rozc.)
- Nádraží
- 6952 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 4.07 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |