Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 741 m²
Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi výjimečný, kompletně zděný rodinný dům se zahradou. Plocha pozemku 741 m2.
Dům je vybudován z cihelného zdiva v tl. 45 cm, střecha je sedlová, zčásti pultová, krytinou jsou eternitové šablony doplněny plechem, okna plastová. Nemovitost je napojena na dálkové ústřední topení včetně ohřevu vody, na elektrickou energii a odpady svedeny do veřejné kanalizace.
Dům má velmi praktické dispoziční řešení (užitná plocha celkem cca 205 m2) se společnou vstupní chodbou a schodištěm, ze kterého se pohodlně vstupuje do obou obytných podlaží. Každé patro funguje jako samostatná obytná zóna s vlastní kuchyní, koupelnou a wc.
Srdcem domu je přízemní podlaží, dispozičně řešeno jako 3kk( cca 80 m2).
Po schodišti ze společné chodby vystoupáte do patra, které nabízí další plnohodnotné bydlení. Nachází se zde druhá kuchyně, světlé pokoje a prostorná koupelna spojená s WC, o velikosti 3+1 (cca 75 m2). Toto podlaží je ideálním prostorem pro děti nebo prarodiče – všichni tak žijí pod jednou střechou, ale přitom ve svém vlastním komfortu.
Dům je zčásti podsklepený (cca 50 m2), což zajišťuje perfektní a chladné prostory pro uskladnění potravin, technické zázemí či sezónní věci. Nad celým domem se pak nachází půdní prostory, které slouží jako skvělý a bezpečný úložný prostor pro vše, co zrovna nepotřebujete mít na očích.
Kolem domu se rozprostírá krásná a udržovaná zahrada, která se stane oázou klidu pro celou rodinu. Středobodem venkovních aktivit je stylová zastřešená pergola, stvořená pro rodinné oslavy, letní grilování nebo ranní kávu za každého počasí.
Kutilové a motoristé ocení nadstandardní technické zázemí, které k domu náleží:
Prostornou zděnou garáž pro bezpečné parkování auta, plně funkční navazující dílnu, která je snem každého kutila.
Praktické kůlny pro uskladnění zahradní techniky či kol.
Nemovitost se prodává nevybavená, zůstává jen kuchyňská linka na míru v přízemí včetně vestavěných spotřebičů.
Tento dům nabízí dokonalou kombinaci rodinného zázemí, nadstandardního komfortu a praktického prostoru. Díky plánovanému nájezdu na dálnici D11 bude Hradec Králové i Praha na dosah ruky během pár minut. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117861.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (40927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1932
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 285.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
656 m
MHD
141 m
školka
194 m
lékař
2621 m
pošta
3247 m
restaurace
622 m
škola
73 m
obchod
2847 m
vlak
562 m
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 282 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 94 let → 1.73 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Poříčí, škola)
- Nádraží
- 564 m (Trutnov střed)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |