prodej domu 205 m² s pozemkem 741 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 205m², Trutnov, Poříčí Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi výjimečný, kompletně zděný rodinný dům se zahradou. Plocha pozemku 741 m². Dům je vybudován z cihelného zdiva v tl. 45 cm, střecha je sedlová, zčásti pultová, krytinou jsou eternitové šablony doplněny plechem, okna plastová. Nemovitost je napojena na dálkové ústřední topení včetně ohřevu vody, na elektrickou energii a odpady svedeny do veřejné kanalizace. Dům má velmi praktické dispoziční řešení (užitná plocha celkem cca 205 m²) se společnou vstupní chodbou a schodištěm, ze kterého se pohodlně vstupuje do obou obytných podlaží. Každé patro funguje jako samostatná obytná zóna s vlastní kuchyní, koupelnou a wc. Srdcem domu je přízemní podlaží, dispozičně řešeno jako 3kk( cca 80 m²). Po schodišti ze společné chodby vystoupáte do patra, které nabízí další plnohodnotné bydlení. Nachází se zde druhá kuchyně, světlé pokoje a prostorná koupelna spojená s WC, o velikosti 3+1 (cca 75 m²). Toto podlaží je ideálním prostorem pro děti nebo prarodiče – všichni tak žijí pod jednou střechou, ale přitom ve svém vlastním komfortu. Dům je zčásti podsklepený (cca 50 m²), což zajišťuje perfektní a chladné prostory pro uskladnění potravin, technické zázemí či sezónní věci. Nad celým domem se pak nachází půdní prostory, které slouží jako skvělý a bezpečný úložný prostor pro vše, co zrovna nepotřebujete mít na očích. Kolem domu se rozprostírá krásná a udržovaná zahrada, která se stane oázou klidu pro celou rodinu. Středobodem venkovních aktivit je stylová zastřešená pergola, stvořená pro rodinné oslavy, letní grilování nebo ranní kávu za každého počasí. Kutilové a motoristé ocení nadstandardní technické zázemí, které k domu náleží: Prostornou zděnou garáž pro bezpečné parkování auta, plně funkční navazující dílnu, která je snem každého kutila. Praktické kůlny pro uskladnění zahradní techniky či kol. Nemovitost se prodává nevybavená, zůstává jen kuchyňská linka na míru v přízemí včetně vestavěných spotřebičů. Tento dům nabízí dokonalou kombinaci rodinného zázemí, nadstandardního komfortu a praktického prostoru. Díky plánovanému nájezdu na dálnici D11 bude Hradec Králové i Praha na dosah ruky během pár minut. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (40927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 469 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 285 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1932
Zastavěná plocha: 272 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N117861
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 277 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Poříčí, škola)
- Nádraží
- 564 m (Trutnov střed)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |