Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 150 m²

Květná, Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej novostavby, posledního volného, částečně zařízeného rohového, mezonetového domku o disp. 3kk, vel. cca 81m2, se zahradou,150m2 a venkovním PM vedle domu v obci Květná, okres Svitavy, kraj Pardubický. 
Domek je součástí bytového trojdomku (tři sousedící, mezonetové domky). Každý z nich má vlastní vstup, kousek zahrady a PM vedle domu. 
V přízemí domku se nachází předsíň, samost. WC, komora na uskladnění věcí a hlavní místnost s kk a možností výstupu na terasu a zahradu. V patře domku jsou 2 samostatné pokoje a koupelna. 
Tato lokalita je s oblibou využívána k bydlení nejen pro své umístění a klid, ale i kvůli pohodové dostupnosti k větším městům. Nedaleko BD se nachází škola, školka, obchod s potravinami a místní farma (prodej dom. vajec a mléka).
KC ve výši 4. 790. 000 Kč je vč. DPH, RK, právních služeb, AÚ i výše uvedených úprav. Při rychlém jednání možná sleva. Všechny ostatní informace k projektu na vyžádání v RK, nebo osobně při prohlídce domu. RK nabízí možnost vyřízení výhodného hypotečního úvěru se zárukou vrácení rezervačního poplatku v případě neúspěšné žádosti o hypotéku. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendu.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (59136 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-living-realty

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5221 m MHD 410 m školka 132 m lékař 6100 m pošta 3120 m restaurace 5712 m škola 7 m obchod 673 m vlak 1196 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

59 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.92 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 21 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 901 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.57 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Květná, hostinec)
Nádraží: 1450 m (Květná zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno