Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 150 m²
Květná, Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej novostavby, posledního volného, částečně zařízeného rohového mezonetového domku o disp. 3kk, vel. cca 81 m2, se zahradou, 150m2 a venkovním PM vedle domu v obci Květná, okres Svitavy, kraj Pardubický. Domek je součástí bytového trojdomku (tři sousedící, samostatné, mezonetové domky). Každý z nich má vlastní vstup, kousek zahrady a PM vedle domu.
V přízemí domku se nachází předsíň, samost. WC, komora na uskladnění věcí a hlavní místnost s kk (nejvhodnější pro obývací pokoj s kk), s možností výstupu přímo z pokoje na terasu a zahradu. V patře domku je prostor pro další 2, nebo 1 prostorný pokoj a koupelnu. Cena v inzerci je uvedena za částečně zařízený domek včetně interiérových dveří, topných panelů, oplocení, TČ na ohřev vody, balkónů k oknům v pokojích, terénní úpravy vč. zasetí trávy a 1 zastřeš. garážového stání. Další možné úpravy v domku jsou možné po osobní domluvě s majitelem nemovitosti.
Pro ty, kteří preferují bydlení v klidné lokalitě obklopené zelení, ale větším městům na dosah, by měla být tato nabídka jasnou volbou.
Tato lokalita je s oblibou využívána k bydlení nejen pro své umístění a klid, ale i kvůli pohodové dostupnosti k větším městům. Nedaleko BD se nachází škola, školka, obchod s potravinami a místní farma (prodej dom. vajec a mléka).
KC ve výši 4. 790. 000 Kč je vč. DPH, RK, právních služeb, AÚ i výše uvedených úprav. Všechny ostatní informace k projektu na vyžádání v RK, nebo osobně při prohlídce domu. RK nabízí možnost vyřízení výhodného hypotečního úvěru se zárukou vrácení rezervačního poplatku v případě neúspěšné žádosti o hypotéku. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (59136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-living-realty
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
678 m
školka
169 m
lékař
50 m
pošta
3209 m
restaurace
69 m
škola
261 m
obchod
673 m
vlak
1450 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.01 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 515 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.57 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m (Květná, hostinec)
- Nádraží
- 1450 m (Květná zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |