prodej domu 81 m² s pozemkem 150 m²
Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 150 m² Květná Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej novostavby, posledního volného, částečně zařízeného rohového mezonetového domku o disp. 3kk, vel. cca 81 m², se zahradou, 150m² a venkovním PM vedle domu v obci Květná, okres Svitavy, kraj Pardubický. Domek je součástí bytového trojdomku (tři sousedící, samostatné, mezonetové domky). Každý z nich má vlastní vstup, kousek zahrady a PM vedle domu. V přízemí domku se nachází předsíň, samost. WC, komora na uskladnění věcí a hlavní místnost s kk (nejvhodnější pro obývací pokoj s kk), s možností výstupu přímo z pokoje na terasu a zahradu. V patře domku je prostor pro další 2, nebo 1 prostorný pokoj a koupelnu. Cena v inzerci je uvedena za částečně zařízený domek včetně interiérových dveří, topných panelů, oplocení, TČ na ohřev vody, balkónů k oknům v pokojích, terénní úpravy vč. zasetí trávy a 1 zastřeš. garážového stání. Další možné úpravy v domku jsou možné po osobní domluvě s majitelem nemovitosti. Pro ty, kteří preferují bydlení v klidné lokalitě obklopené zelení, ale větším městům na dosah, by měla být tato nabídka jasnou volbou. Tato lokalita je s oblibou využívána k bydlení nejen pro své umístění a klid, ale i kvůli pohodové dostupnosti k větším městům. Nedaleko BD se nachází škola, školka, obchod s potravinami a místní farma (prodej dom. vajec a mléka). KC ve výši 4. 790. 000 Kč je vč. DPH, RK, právních služeb, AÚ i výše uvedených úprav. Všechny ostatní informace k projektu na vyžádání v RK, nebo osobně při prohlídce domu. RK nabízí možnost vyřízení výhodného hypotečního úvěru se zárukou vrácení rezervačního poplatku v případě neúspěšné žádosti o hypotéku. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (59136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Good Living Realty, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 81 m 2
Datum nastěhování: 08.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-83
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
59 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.02 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 512 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m (Květná, hostinec)
- Nádraží
- 1450 m (Květná zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |