Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 902 m²
Staré Město, Staré Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící bungalov o dispozici 4+1 a užitné ploše 80 m² v obci Staré Město u Moravské Třebové. Dům stojí na pozemku o výměře 880 m² na okraji obce. Nemovitost je podsklepená a nabízí dvougaráž, dva samostatné sklepy, kotelnu i prádelnu. Výhodou jsou již provedené investice – nová plastová okna s trojskly, nové vstupní dveře, elektroinstalace v mědi a solární panely pro ohřev vody, které snižují provozní náklady.<br />
Dům je v původním stavu a připraven k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky cihlové konstrukci, prostorné dispozici a zajímavé lokalitě představuje skvělou příležitost pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. V případě více zájemců si vyhrazujeme prodávat nemovitost formou online aukce. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.<br />
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (51852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4230 m
MHD
665 m
školka
305 m
lékař
242 m
pošta
449 m
restaurace
235 m
škola
188 m
obchod
4827 m
vlak
2727 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 145 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2683 m (Kunčina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |