Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 812 m²
Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení s prostornými pokoji, terasou a soukromým parkovištěm V Borové u Poličky vzniká nový rodinný dům, který nabízí moderní bydlení, dostatek prostoru a klidné prostředí pro každodenní život. Novostavba o dispozici 5+kk stojí na velkém pozemku o velikosti 812 m² a poskytne budoucím majitelům pohodlí, soukromí i funkční uspořádání pro celou rodinu. Dům je ve fázi výstavby, dokončení je plánováno na léto 2026 a současně je stále možnost doladit detaily podle vlastních představ.
Dispozice – 5+kk, 119 m²
V přízemí domu (61,4 m²) se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na dřevěnou terasu orientovanou do zahrady. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost, praktická spíž a prostorné zádveří.
V patře (57,5 m²) se nachází hlavní ložnice, dva samostatné pokoje, samostatná šatna, koupelna s vanou a oddělená toaleta.
Technické řešení
- Postaveno z cihel tloušťky 30 cm
- Zateplení: polystyren 20 cm
- Plastová okna s izolačním trojsklem
- Střecha z betonových tašek
- Kompletní okapový systém Lindab
- Příprava na teplovodní krbovou vložku v obývacím pokoji
- Povrchové úpravy: stěny sádrovláknité desky + výmalba, koupelny s keramickým obkladem
- Podlahy: vinyl + dlažba v koupelnách a WC
Inženýrské sítě a pozemek
- vodovod
- kanalizace
- parkování na pozemku
- dřevěná terasa ze sibiřského modřínu
- oplocení se samostatnou brankou a posuvnou bránou (není součástí kupní ceny)
- zpevněné plochy zámková dlažba (není součástí kupní ceny)
Lokalita
Dům se nachází v klidné obci Borová u Poličky, odkud máte vše potřebné pohodlně dostupné pěšky. V obci je základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, dětská hřiště a oblíbené přírodní koupaliště. V docházkové vzdálenosti je autobusová i vlaková zastávka, takže se snadno dostanete do okolních měst i bez auta. Borová nabízí příjemné prostředí pro rodinu, dostatek služeb a zároveň blízkost přírody, díky čemuž se tu žije klidně a pohodlně.
Shrnutí
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, kvalitně postavené rodinné bydlení v příjemné a dobře vybavené obci. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo zájem o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (57059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-sebastian
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
463 m
lékař
208 m
pošta
586 m
restaurace
267 m
škola
439 m
vlak
165 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 561 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Borová, železniční stanice)
- Nádraží
- 152 m (Borová u Poličky)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |