prodej domu 119 m² s pozemkem 812 m²
Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 5+kk v Borové u Poličky Moderní bydlení s prostornými pokoji, terasou a soukromým parkovištěm V Borové u Poličky vzniká nový rodinný dům, který nabízí moderní bydlení, dostatek prostoru a klidné prostředí pro každodenní život. Novostavba o dispozici 5+kk stojí na velkém pozemku o velikosti 812 m² a poskytne budoucím majitelům pohodlí, soukromí i funkční uspořádání pro celou rodinu. Dům je ve fázi výstavby, dokončení je plánováno na léto 2026 a současně je stále možnost doladit detaily podle vlastních představ. Dispozice – 5+kk, 119 m² V přízemí domu (61,4 m²) se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na dřevěnou terasu orientovanou do zahrady. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost, praktická spíž a prostorné zádveří. V patře (57,5 m²) se nachází hlavní ložnice, dva samostatné pokoje, samostatná šatna, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Technické řešení - Postaveno z cihel tloušťky 30 cm - Zateplení: polystyren 20 cm - Plastová okna s izolačním trojsklem - Střecha z betonových tašek - Kompletní okapový systém Lindab - Příprava na teplovodní krbovou vložku v obývacím pokoji - Povrchové úpravy: stěny sádrovláknité desky + výmalba, koupelny s keramickým obkladem - Podlahy: vinyl + dlažba v koupelnách a WC Inženýrské sítě a pozemek - vodovod - kanalizace - parkování na pozemku - dřevěná terasa ze sibiřského modřínu - oplocení se samostatnou brankou a posuvnou bránou (není součástí kupní ceny) - zpevněné plochy zámková dlažba (není součástí kupní ceny) Lokalita Dům se nachází v klidné obci Borová u Poličky, odkud máte vše potřebné pohodlně dostupné pěšky. V obci je základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, dětská hřiště a oblíbené přírodní koupaliště. V docházkové vzdálenosti je autobusová i vlaková zastávka, takže se snadno dostanete do okolních měst i bez auta. Borová nabízí příjemné prostředí pro rodinu, dostatek služeb a zároveň blízkost přírody, díky čemuž se tu žije klidně a pohodlně. Shrnutí Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, kvalitně postavené rodinné bydlení v příjemné a dobře vybavené obci. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo zájem o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (57059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Reality Sebastian
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
57 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.86 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 535 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Borová, železniční stanice)
- Nádraží
- 152 m (Borová u Poličky)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |