Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 1984 m²
Janůvky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní samostatně stojící RD 4+ kk se započatou rekonstrukcí, s velkým pozemkem, v obci Janůvky, 10 km od Moravské Třebové a 20 km od Svitav.
Celková výměra parcely je 1984 m2, zastavěná plocha a nádvoří 222 m2, užitná plocha cca 152 m2. Parcela má nepravidelný tvar a nachází se na východním okraji střední části obce.
Dům o dispozici 4+kk + šatna má 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepený (25 m2).
Dům je v původním stavu, byla zahájena rekonstrukce – střešní krytina a krov, částečně rozvody elektřiny, částečně nové omítky, nová Eurookna.
Dům je zděný z pálených cihel a tvárnic, základy kamenné, vodorovná hydroizolace pod obvodovým zdivem domu, střecha sedlová, krytina betonová taška, stropy dřevěné a Hurdis, nová okna dřevěná Eurookna, podlahy betonové.
V přízemí se nachází zádveří, prostorná chodba, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, technická místnost/komora. V patře 2 velké neprůchozí pokoje (1 s prostornou šatnou, koupelna s WC.
IS – obecní voda, el. energie (probíhá zřízení přípojky). V obci není kanalizace, likvidace odpadních vod vyřeší nový majitel individuálně ČOV. Plyn v obci také není.
Parkování na ulici před domem. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Nezáplavové území.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v 10 km vzdáleném Jevíčku.
Volné ihned. Cena vč. právního servisu a provize RK.
Majitel si vyhrazuje právo rozhodnout podle svých kritérií, s kým uzavře kupní smlouvu v případě více zájemců.
Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 2.03 mil. Kč (13355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1984 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-moravia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
2640 m
pošta
2832 m
škola
2647 m
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 073 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1084 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Janůvky)
- Nádraží
- 6287 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |