prodej domu 152 m² s pozemkem 1 984 m²
Janůvky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Janůvky, Janůvky, okr. Svitavy Nabízíme k prodeji dvoupodlažní samostatně stojící RD 4+ kk se započatou rekonstrukcí, s velkým pozemkem, v obci Janůvky, 10 km od Moravské Třebové a 20 km od Svitav. Celková výměra parcely je 1984 m², zastavěná plocha a nádvoří 222 m², užitná plocha cca 152 m². Parcela má nepravidelný tvar a nachází se na východním okraji střední části obce. Dům o dispozici 4+kk + šatna má 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepený (25 m²). Dům je v původním stavu, byla zahájena rekonstrukce – střešní krytina a krov, částečně rozvody elektřiny, částečně nové omítky, nová Eurookna. Dům je zděný z pálených cihel a tvárnic, základy kamenné, vodorovná hydroizolace pod obvodovým zdivem domu, střecha sedlová, krytina betonová taška, stropy dřevěné a Hurdis, nová okna dřevěná Eurookna, podlahy betonové. V přízemí se nachází zádveří, prostorná chodba, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, technická místnost/komora. V patře 2 velké neprůchozí pokoje (1 s prostornou šatnou, koupelna s WC. IS – obecní voda, el. energie (probíhá zřízení přípojky). V obci není kanalizace, likvidace odpadních vod vyřeší nový majitel individuálně ČOV. Plyn v obci také není. Parkování na ulici před domem. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Nezáplavové území. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 10 km vzdáleném Jevíčku. Volné ihned. Cena vč. právního servisu a provize RK. Majitel si vyhrazuje právo rozhodnout podle svých kritérií, s kým uzavře kupní smlouvu v případě více zájemců. Kompletní informace o stavu nemovitosti obdržíte u makléře, uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 2.03 mil. Kč (13355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1984 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-9745
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 975 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1084 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Janůvky)
- Nádraží
- 6287 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |