prodej bytu 2+1 57 m²
Lesná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vybavený byt 2+1 s garáží a skladem (celková plocha 80 m²), po částečné rekonstrukci, Lesná u Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji vybavený byt po částečné rekonstrukci v osobním vlastnictví, o velikosti 2+1 s garáží a skladem (v bytovém domě), o celkové ploše 80 m² v obci Lesná u Tachova. Celková výměrová plocha činí 80 m², užitná plocha bytu je o výměře 57 m² + garáž vedena jako sklad 15 m² + sklad - místnost o výměře 8 m². Byt se nachází ve 2. patře poklidného, bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Poslední úpravy jednotky proběhli v roce 2016 - výměna kuchyňské linky, položení plovoucí podlahy v kuchyni a na chodbě. V roce 2015 byla osazena nová plastová okna. V roce 2011 bylo vyzděné bytové jádro včetně rekonstrukce koupelny. Byt tvoří zádveří s komorou, chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. V ceně je zahrnutá garáž, vedena jako sklad, druhý sklad v suterénu domu, kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem a převážná část vybavení bytu. Bytová jednotka je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Je situovaná na východní stranu, je prosluněná a zajišťuje pěkný výhled do okolí. K bytu náleží sklad a garáž, do která je přivedena elektřina, voda a odpad ( v suterénu bytového domu). Vytápění jednotky je ústřední - s novým tepelným čerpadlem z roku 2024, určeným pouze pro část bytového domu (šest bytových jednotek). Bytový dům je situovaný v centru obce, je po kompaktní revitalizaci, která byla provedení v roce 2019. Nabízí možnost parkování na přilehlém pozemku ve vlastnictví obce. Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají pohodlné a poklidné bydlení v blízkosti přírody a města. V obci je k dispozici MŠ, ZŠ (první stupeň), potraviny, kulturní dům, obecní úřad. Z obce je pravidelné autobusové spojení, okresní město Tachov leží 9 km od obce.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (50702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BUBEN HOMES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 200 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-OB02526
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 865 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Lesná)
- Nádraží
- 8643 m
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |