Prodej bytu 2+1 57 m²
Lesná, Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji vybavený byt po částečné rekonstrukci v osobním vlastnictví, o velikosti 2+1 s garáží a skladem (v bytovém domě), o celkové ploše 80 m2 v obci Lesná u Tachova.
Celková výměrová plocha činí 80 m2, užitná plocha bytu je o výměře 57 m2 + garáž vedena jako sklad 15 m2 + sklad - místnost o výměře 8 m2.
Byt se nachází ve 2.patře poklidného, bytového domu se šesti bytovými jednotkami. Poslední úpravy jednotky proběhli v roce 2016 - výměna kuchyňské linky, položení plovoucí podlahy v kuchyni a na chodbě. V roce 2015 byla osazena nová plastová okna. V roce 2011 bylo vyzděné bytové jádro včetně rekonstrukce koupelny.
Byt tvoří zádveří s komorou, chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC.
V ceně je zahrnutá garáž, vedena jako sklad, druhý sklad v suterénu domu, kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem a převážná část vybavení bytu.
Bytová jednotka je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Je situovaná na východní stranu, je prosluněná a zajišťuje pěkný výhled do okolí.
K bytu náleží sklad a garáž, do která je přivedena elektřina, voda a odpad ( v suterénu bytového domu).
Vytápění jednotky je ústřední - s novým tepelným čerpadlem z roku 2024, určeným pouze pro část bytového domu (šest bytových jednotek).
Bytový dům je situovaný v centru obce, je po kompaktní revitalizaci, která byla provedení v roce 2019. Nabízí možnost parkování na přilehlém pozemku ve vlastnictví obce.
Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají pohodlné a poklidné bydlení v blízkosti přírody a města.
V obci je k dispozici MŠ, ZŠ (první stupeň), potraviny, kulturní dům, obecní úřad. Z obce je pravidelné autobusové spojení, okresní město Tachov leží 9 km od obce.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (45439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (47 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 200.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8145 m
MHD
159 m
školka
168 m
lékař
7946 m
pošta
8352 m
restaurace
6667 m
škola
168 m
obchod
8246 m
vlak
8652 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -10.4 % |
| 23.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
45 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.80 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 009 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65212 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Lesná)
- Nádraží
- 8650 m (Tachov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |