Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 313 m²

Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Lomnice nad Popelkou. Tento rohový dům s užitnou plochou 122 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a pohodlné bydlení. Dům je cihlový a je ve velmi dobrém stavu. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyně,  obývací pokoj, ložnice, koupelna a toaleta. Disponuje dvěma nadzemními podlažími, což nabízí dostatek prostoru pro bydlení i úložné prostory. K domu náleží prostorný sklep a terasa. V domě se nacházejí čtyři prostorné místnosti, které lze přizpůsobit vašim potřebám. Celková plocha pozemku činí 313 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu či venkovní posezení. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra města. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (36066 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 13 m školka 119 m lékař 73 m pošta 363 m restaurace 343 m škola 317 m vlak 901 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 920 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.16 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
Nádraží: 889 m
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno