Prodej chalupy 181 m², pozemek 1430 m²

Vysoké nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou chalupu o užitné ploše 181 m² ve Vysoké nad Jizerou, který v letech 2013–2016 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Vnitřní dispozice objektu byla přepracována a modernizována s důrazem na dlouhodobou funkčnost, komfort a investiční využití. Tato chalupa je vhodná jak k rekreaci, rodinnému bydlení tak i ke komerčnímu využití formou krátkodobých pronájmů v žádané lokalitě. Byly zhotoveny nové podlahy do hloubky 30 cm, stropy v celém objektu a betonové monolitické schodiště. Dům má kompletně nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a kanalizace, plynu a kompletní rozvod topení včetně plynového kotle. Instalována byla plastová okna s trojskly a izolace budovy. K dispozici je projektová dokumentace, veškeré revize i potvrzení o kolaudaci. Součástí domu je dále prostorná společenská místnost, nová plně vybavená kuchyně a potřebné technické zázemí. Benefitem je pozemek o celkové výměře 1 430 m², který poskytuje možnost výstavby dalšího objektu.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (59116 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 1430 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1297 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 472 m školka 550 m lékař 522 m pošta 516 m restaurace 458 m škola 469 m vlak 3339 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

rozpětí 8.59 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 152 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 530 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 3350 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno