prodej chaty/chalupy 181 m² s pozemkem 1 430 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 181 m², Vysoké nad Jizerou Nabízíme k prodeji stylovou chalupu o užitné ploše 181 m² ve Vysoké nad Jizerou, který v letech 2013–2016 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Vnitřní dispozice objektu byla přepracována a modernizována s důrazem na dlouhodobou funkčnost, komfort a investiční využití. Tato chalupa je vhodná jak k rekreaci, rodinnému bydlení tak i ke komerčnímu využití formou krátkodobých pronájmů v žádané lokalitě. Byly zhotoveny nové podlahy do hloubky 30 cm, stropy v celém objektu a betonové monolitické schodiště. Dům má kompletně nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a kanalizace, plynu a kompletní rozvod topení včetně plynového kotle. Instalována byla plastová okna s trojskly a izolace budovy. K dispozici je projektová dokumentace, veškeré revize i potvrzení o kolaudaci. Součástí domu je dále prostorná společenská místnost, nová plně vybavená kuchyně a potřebné technické zázemí. Benefitem je pozemek o celkové výměře 1 430 m², který poskytuje možnost výstavby dalšího objektu.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (59116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1297 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-933793
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 10.69 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 639 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 530 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 3350 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |