Prodej chalupy 83 m², pozemek 1893 m²

Víchová nad Jizerou, Horní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme chalupu na klidném a pohodovém místě k vlastní rekreaci či k pronájmu v obci Víchová nad Jizerou části Horní Sytová. Chalupa se zahradou je na pozemku částečně ohraničeném vzrostlými stromy, které poskytují dostatek soukromí a prostoru k odpočinku. Chalupa disponuje v přízemí obývacím pokojem a kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. V podkroví jsou tři pokoje a balkon situovaný do zahrady s jihovýchodní orientací. Chalupa je vytápěna elektrokotlem, využít můžete i krbová kamna s výměníkem. U chalupy je dřevník a malá kůlna s dílnou a místem pro nářadí. Strategické umístění nabízí mnoho volnočasových aktivit v blízkém okolí. Do dvaceti minut jízdy autem mohou milovníci pohybu navštívit skiareál Aldrov ve Vítkovicích, všesportovní areál Hraběnka v Jilemnici, golf club v Semilech, či aquacentrum a další sportoviště ve Vrchlabí. Mnoho možností se najde i pro milovníky kultury a klidnějšího trávení volného času. Více informací na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (65663 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 1893 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1981
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 4651 m MHD 334 m školka 2813 m lékař 2576 m pošta 2538 m restaurace 2874 m škola 2768 m vlak 987 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.45 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	5.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 251 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 1.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 993 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Horní Sytová)
Nádraží: 985 m (Horní Sytová)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.45 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno