prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 1 893 m²
Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (65663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 759 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 993 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11131 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Horní Sytová)
- Nádraží
- 985 m (Horní Sytová)
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |