Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 1 893 m²

Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Horní Sytová Nabízíme chalupu na klidném a pohodovém místě k vlastní rekreaci či k pronájmu v obci Víchová nad Jizerou části Horní Sytová. Chalupa se zahradou je na pozemku částečně ohraničeném vzrostlými stromy, které poskytují dostatek soukromí a prostoru k odpočinku. Chalupa disponuje v přízemí obývacím pokojem a kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. V podkroví jsou tři pokoje a balkon situovaný do zahrady s jihovýchodní orientací. Chalupa je vytápěna elektrokotlem, využít můžete i krbová kamna s výměníkem. U chalupy je dřevník a malá kůlna s dílnou a místem pro nářadí. Strategické umístění nabízí mnoho volnočasových aktivit v blízkém okolí. Do dvaceti minut jízdy autem mohou milovníci pohybu navštívit skiareál Aldrov ve Vítkovicích, všesportovní areál Hraběnka v Jilemnici, golf club v Semilech, či aquacentrum a další sportoviště ve Vrchlabí. Mnoho možností se najde i pro milovníky kultury a klidnějšího trávení volného času. Více informací na prohlídce.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (65663 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
1893 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1981 Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01316

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.45 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.45 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 105 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 993 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Horní Sytová)
Nádraží
985 m (Horní Sytová)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno