prodej bytu 4+1 81 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 81 m², PlzeňManětínská Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 102 m² v ulici Manětínská 77 v oblíbené části Plzně – Bolevec. Byt se nachází v 5. patře (6. nadzemní podlaží) revitalizovaného panelového domu s výtahem. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 5 m² a lodžie o ploše přibližně 4–5 m². Dispozice bytu tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj, ložnice, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Byt je převážně v původním, ale udržovaném stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí – jsou zde nové obklady a vana byla upravena na praktický sprchový kout. Velkou výhodou jsou nové klimatizační jednotky v obývacím pokoji a ložnici, zavedený internet a velmi dobrá dispozice vhodná pro rodinu. Panelový dům prošel kompletní revitalizací – proběhlo zateplení, instalace nového výtahu, rekonstrukce vchodů i balkonů. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením. K bytu nenáleží parkovací stání, parkování je však možné zdarma přímo před domem nebo na dvou nedalekých veřejných parkovištích. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD, školy, školky, obchody i blízkost přírody a rekreačních možností v okolí Boleveckých rybníků. V případě zájmu nás kontaktujte. Tešíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.39 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 987 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 1500 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |