Prodej bytu 4+1 79 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji panelový byt  4+1 s lodžií v Plzni na Lochotíně, ulice Manětínská 1 . Byt se nachází ve 5. patře s krásným výhledem na celé město , podlahová plocha 79 m2. Byt se skládá z předsíně 8,6m2 , kuchyně 9,2m2 , pokoj 9,8m2 , pokoj 10m2 , obývací pokoj 20 m2 , ložnice 12,1m2, kde je vstup na lodžii 6 m2 a koupelna 2,84m2 a WC 1,1 m2. Dispozice bytu je velmi prakticky řešena, ze vstupní předsíně je samostatný vstup do všech místností.
 K bytu náleží sklepní koje v suterénu a komora v mezipatře bytového domu,  parkování před domem. 
Byt je v udržovaném stavu , jádro je původní umakartové, vytápění bytové jednotky a teplá voda je zajištěna dálkově z Plzeňské teplárenské.
Bytový dům v současnosti prochází celkovou revitalizací fasáda, zateplení, opravy balónů atd.
Poloha bytu je ideální pro klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností, tj. školy , školky , nákupní střediska, sportoviště.  Velmi dobrá dostupnost MHD.  Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (80380 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1971
Podlaží: 11
Na trhu od: 16.09.2026 (43 dní)
Prodávající: hoda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 287 m školka 184 m lékař 46 m pošta 1364 m restaurace 121 m škola 307 m obchod 100 m vlak 1401 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.35 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

80 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.87 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 552 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Plzeňka)
Nádraží: 1405 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.09.2026	přidáno