Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 549 m²
Mírová pod Kozákovem, Rohliny · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Rohliny, spadající pod Mírovou pod Kozákovem. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 549 m2, z čehož zastavěná plocha činí 144 m2 a navazující zahrada 405 m2.
Dům byl kolaudován v roce 2000 a nabízí dvě podlaží s celkovou užitnou plochou přibližně 158 m2. Dispozice zahrnuje 4 obytné pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyni, 2 koupelny, samostatné WC a další praktické zázemí. Součástí domu je také částečné podsklepení, které poskytuje dostatek úložného prostoru. Na obytnou část domu navazuje terasa o ploše 15 m2.
Nosná konstrukce domu je kombinací kamene, cihel a tvárnic. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci i plyn, vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, střecha je sedlová s pálenou taškovou krytinou. V roce 2022 proběhla rekonstrukce koupelny a průběžně byly realizovány další úpravy, například výměna rozvodů a zateplení stropu.
Na pozemku se nachází zahrada s venkovním posezením, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Součástí domu je rovněž garáž.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení. Dům se nachází v atraktivním prostředí Českého ráje, v blízkosti Klokočských skal, s množstvím turistických a cyklistických tras. Přesto je zajištěna dobrá dostupnost do Turnova i dalších okolních měst.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i rekreační využití v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje.
Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (69363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 405
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2661 m
MHD
166 m
školka
2355 m
lékař
2039 m
pošta
2755 m
restaurace
450 m
škola
1212 m
obchod
3491 m
vlak
1251 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 015 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Záholice, odbočka)
- Nádraží
- 1285 m (Dolánky)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |