prodej domu 158 m² s pozemkem 549 m²
Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s terasou a zahradou 405 m², Rohliny - Mírová pod Kozákovem Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Rohliny, spadající pod Mírovou pod Kozákovem. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 549 m², z čehož zastavěná plocha činí 144 m² a navazující zahrada 405 m². Dům byl kolaudován v roce 2000 a nabízí dvě podlaží s celkovou užitnou plochou přibližně 158 m². Dispozice zahrnuje 4 obytné pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyni, 2 koupelny, samostatné WC a další praktické zázemí. Součástí domu je také částečné podsklepení, které poskytuje dostatek úložného prostoru. Na obytnou část domu navazuje terasa o ploše 15 m². Nosná konstrukce domu je kombinací kamene, cihel a tvárnic. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci i plyn, vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, střecha je sedlová s pálenou taškovou krytinou. V roce 2022 proběhla rekonstrukce koupelny a průběžně byly realizovány další úpravy, například výměna rozvodů a zateplení stropu. Na pozemku se nachází zahrada s venkovním posezením, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Součástí domu je rovněž garáž. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení. Dům se nachází v atraktivním prostředí Českého ráje, v blízkosti Klokočských skal, s množstvím turistických a cyklistických tras. Přesto je zajištěna dobrá dostupnost do Turnova i dalších okolních měst. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i rekreační využití v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje. Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (68924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 405 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
68 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.65 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 968 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Rodinný dům z roku 2000 v Mírové pod Kozákovem s kvalitní polohou v Českém ráji a nedávnou rekonstrukcí (2022). Cena zdá být zvýšená vzhledem k velikosti (158 m²) a středověké konstrukci s postupnými opravami.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod a veřejná kanalizace
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- centrální plynový kotel
- rok stavby
- 2000
- stav strechy
- sedlová s pálenou taškovou krytinou
- prislusenstvi
- garáž, terasa 15 m², zahrada 405 m²
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Záholice, odbočka)
- Nádraží
- 1285 m (Dolánky)
- Liberec
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |