Prodej chalupy 106 m², pozemek 3389 m²
Vysoké nad Jizerou, Horní Tříč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční roubenou chalupu v malebné obci Horní Tříč u Vysokého nad Jizerou, situovanou na jižním svahu s nádhernými výhledy do okolní krajiny Krkonošského podhůří.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 3 389 m², přičemž dle katastru činí zastavěná plocha 170 m². Objekt byl přibližně před 30 lety rekonstruován a až donedávna sloužil k trvalému bydlení. Pro současné nároky na komfort bydlení však bude vhodná další rekonstrukce, která novému majiteli umožní přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ.
Dispozice obytného přízemí nabízí kuchyni, koupelnu, prostornou chodbu a obytný pokoj. Z obou stran chalupy se nachází malé verandy, které podtrhují její venkovský charakter. Velkým potenciálem je možnost vybudování dalších obytných prostor v podkroví.
Chalupa je částečně podsklepená, sklep disponuje původním klenutým stropem. Je napojena na veřejný vodovodní řad. Na pozemku se zároveň nachází vlastní pramen, který lze využívat jako užitkovou vodu.
Lokalita potěší milovníky klidu, přírody i aktivního odpočinku. Do Vysoké nad Jizerou je to jen několik minut, v okolí je široká nabídka sportovního vyžití v létě i v zimě – lyžování (areál Šachty a Ski resort Jablonec nad Jizerou), turistika, cyklostezky i běžkařské tratě.
Významnou předností této lokality je nízká osídlenost, díky čemuž si Horní Tříč dlouhodobě zachovává svůj klidný, komorní a autentický charakter horské krajiny.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají chalupu s atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem pro rekonstrukci v atraktivní horské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (42453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 3389 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 1994
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 222.0
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 3172
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1334 m
MHD
319 m
školka
1733 m
lékař
1211 m
pošta
1450 m
restaurace
1282 m
škola
1302 m
vlak
1168 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 08.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
42 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.92 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 054 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 2.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 489 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Dolní Tříč)
- Nádraží
- 1176 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |