Prodej chalupy 106 m², pozemek 3389 m²
Vysoké nad Jizerou, Horní Tříč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční roubenou chalupu v malebné obci Horní Tříč u Vysokého nad Jizerou, situovanou na jižním svahu s nádhernými výhledy do okolní krajiny Krkonošského podhůří.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 3 389 m², přičemž dle katastru činí zastavěná plocha 170 m². Objekt byl přibližně před 30 lety rekonstruován a až donedávna sloužil k trvalému bydlení. Pro současné nároky na komfort bydlení však bude vhodná další rekonstrukce, která novému majiteli umožní přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ.
Dispozice obytného přízemí nabízí kuchyni, koupelnu, prostornou chodbu a obytný pokoj. Z obou stran chalupy se nachází malé verandy, které podtrhují její venkovský charakter. Velkým potenciálem je možnost vybudování dalších obytných prostor v podkroví.
Chalupa je částečně podsklepená, sklep disponuje původním klenutým stropem. Je napojena na veřejný vodovodní řad. Na pozemku se zároveň nachází vlastní pramen, který lze využívat jako užitkovou vodu.
Lokalita potěší milovníky klidu, přírody i aktivního odpočinku. Do Vysoké nad Jizerou je to jen několik minut, v okolí je široká nabídka sportovního vyžití v létě i v zimě – lyžování (areál Šachty a Ski resort Jablonec nad Jizerou), turistika, cyklostezky i běžkařské tratě.
Významnou předností této lokality je nízká osídlenost, díky čemuž si Horní Tříč dlouhodobě zachovává svůj klidný, komorní a autentický charakter horské krajiny.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají chalupu s atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem pro rekonstrukci v atraktivní horské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (51887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 3389 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 1994
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 222.0
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 3172
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1334 m
MHD
319 m
školka
1733 m
lékař
1211 m
pošta
1450 m
restaurace
1282 m
škola
1302 m
vlak
1168 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 713 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 2.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Dolní Tříč)
- Nádraží
- 1176 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |