prodej chaty/chalupy 106 m² s pozemkem 3 389 m²
Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 106 m² s pozemkem 3 389 m² Nabízíme k prodeji tradiční roubenou chalupu v malebné obci Horní Tříč u Vysokého nad Jizerou, situovanou na jižním svahu s nádhernými výhledy do okolní krajiny Krkonošského podhůří. Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 3 389 m², přičemž dle katastru činí zastavěná plocha 170 m². Objekt byl přibližně před 30 lety rekonstruován a až donedávna sloužil k trvalému bydlení. Pro současné nároky na komfort bydlení však bude vhodná další rekonstrukce, která novému majiteli umožní přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Dispozice obytného přízemí nabízí kuchyni, koupelnu, prostornou chodbu a obytný pokoj. Z obou stran chalupy se nachází malé verandy, které podtrhují její venkovský charakter. Velkým potenciálem je možnost vybudování dalších obytných prostor v podkroví. Chalupa je částečně podsklepená, sklep disponuje původním klenutým stropem. Je napojena na veřejný vodovodní řad. Na pozemku se zároveň nachází vlastní pramen, který lze využívat jako užitkovou vodu. Lokalita potěší milovníky klidu, přírody i aktivního odpočinku. Do Vysoké nad Jizerou je to jen několik minut, v okolí je široká nabídka sportovního vyžití v létě i v zimě – lyžování (areál Šachty a Ski resort Jablonec nad Jizerou), turistika, cyklostezky i běžkařské tratě. Významnou předností této lokality je nízká osídlenost, díky čemuž si Horní Tříč dlouhodobě zachovává svůj klidný, komorní a autentický charakter horské krajiny. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají chalupu s atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem pro rekonstrukci v atraktivní horské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (42453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 3389 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3172 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 222 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30167
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
42 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.42 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 226 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 489 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Dolní Tříč)
- Nádraží
- 1175 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |