Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1259 m²
Dobré, Hlinné · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (83618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.60 mil. Kč | +15.4 % |
| 24.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 805 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 359 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Dobré, Hlinné)
- Nádraží
- 5785 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zdraženo 3.98 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |