Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1259 m²

Dobré, Hlinné · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme moderní dům ELBA, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce je vybaven nábytkem a spotřebiči, takže po předání je připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha činí 55 m². Dům se inzeruje v obci Dobré s pozemkem o rozloze 1259 m². V ceně je zahrnuta cena domu i pozemku. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme. Realizace je možná do 6 měsíců od vyřízení stavebního povolení, se kterým vám též pomůžeme. V inzerci použita AI vizualizace. Prohlídka domu je možná po domluvě s makléřem, který Vás provede celým showroomem v Rychnově nad Kněžnou. Tak nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (72439 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1259 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 429 m školka 2163 m lékař 1950 m pošta 1950 m restaurace 2327 m škola 1851 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 612 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 5785 m (Solnice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno