prodej domu 55 m² s pozemkem 1 259 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu ELBA s pozemkem v Dobrém Na prodej nabízíme moderní dům ELBA, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce je vybaven nábytkem a spotřebiči, takže po předání je připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha činí 55 m². Dům se inzeruje v obci Dobré s pozemkem o rozloze 1259 m². V ceně je zahrnuta cena domu i pozemku. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme. Realizace je možná do 6 měsíců od vyřízení stavebního povolení, se kterým vám též pomůžeme. V inzerci použita AI vizualizace. Prohlídka domu je možná po domluvě s makléřem, který Vás provede celým showroomem v Rychnově nad Kněžnou. Tak nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (83618 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1259 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-943952

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	4.60 mil. Kč	+15.4 %
24.08.2026	3.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

83 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.43 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 297 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 359 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 5786 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zdraženo 3.98 mil. → 4.60 mil.
24.08.2026	přidáno