Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 480 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost: Bydlení i podnikání pod jednou střechou v Rychnově nad Kněžnou.<br /> <br /> Hledáte komfortní domov, zázemí pro vlastní živnost nebo investici s okamžitým výnosem? Tento samostatně stojící rodinný dům na slunném pozemku 480 m² v klidné a žádané lokalitě nabízí perfektní kombinaci všeho v jednom.<br /> <br /> Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, kvalitně zateplená a vytápěná úsporným tepelným čerpadlem, což zaručuje minimální provozní náklady.<br /> <br /> Hlavní přednosti:<br /> • Velkorysá dispozice: 2 samostatné bytové jednotky — ideální pro vícegenerační bydlení i pronájem.<br /> • Zavedený komerční prostor: Oddělené zázemí pro podnikání (aktuálně kadeřnictví) se skvělým potenciálem příjmu.<br /> • Úspora & komfort: Nízkonákladový provoz bez nutnosti okamžitých investic.<br /> <br /> Zarezervujte si čas své prohlídky včas!

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (83571 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
480 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 131 m školka 389 m lékař 341 m pošta 656 m restaurace 264 m škola 375 m obchod 642 m vlak 708 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 191 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 416 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Rychnov nad Kněžnou, Mírová)
Nádraží
713 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno